Terrassement de maison et VRD à Vaires-sur-Marne

Sur la carte d’exposition aux argiles (Géorisques), Vaires-sur-Marne se lit ainsi : à la mairie, l’exposition est moyenne et les 8 points relevés à travers la commune sont tous en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « modéré ».

La sécheresse a valu 3 reconnaissances de catastrophe naturelle à Vaires-sur-Marne : des épisodes commencés en 1989, 1993 et 2003.

En exposition moyenne ou forte, vendre un terrain à bâtir demande une étude géotechnique préalable, et faire construire une maison, une étude de conception : c’est sur elle que se règle la fouille des fondations.

Parmi les risques que Géorisques retient à Vaires-sur-Marne : l’inondation.

De 1982 à 2018, 8 reconnaissances de catastrophe naturelle pour des inondations ou des coulées de boue à Vaires-sur-Marne.

Pour un garage qui prend l’eau ou un mur enterré humide, tout se joue à la sortie de l’eau : drain au pied du mur, gouttières raccordées, puis l’eau menée loin de la maison.

À Vaires-sur-Marne, d’un point relevé à l’autre (20 en tout, altimétrie de l’IGN), l’altitude passe de 37 m à 54 m, avec 44 m à la mairie.

Terrain plat : une partie des terres d’une fouille peut servir à remblayer sur place, et l’eau de pluie a besoin d’une pente qu’on lui donne.

À Vaires-sur-Marne, l’INSEE dénombre 6 277 logements au recensement 2023 : 40 % de maisons.

13 931 habitants sur 6,1 km² : 2 299 habitants au km².

Parmi les maisons habitées à l’année, 57 % ont été achevées avant 1971 et 18 % depuis 1991.

Une maison ancienne avec un sous-sol : le drainage au pied des murs se pose après les avoir dégagés jusqu’en bas, puis on remblaie au gravier.