Terrassement, VRD et assainissement à Brou-sur-Chantereine

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Brou-sur-Chantereine : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 3 en exposition forte et 5 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

Les arrêtés de catastrophe naturelle le confirment : 1 reconnaissance pour la sécheresse à Brou-sur-Chantereine, pour l’épisode commencé en 2006.

Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi demande une étude géotechnique à la vente d’un terrain à bâtir, puis une étude de conception avant de signer la construction d’une maison : c’est elle qui fixe la profondeur des fondations que l’on creuse.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1982, 1983, 1988, 1990, 2018 et 2021.

Un drain ne sert que s’il débouche quelque part : la sortie de l’eau se choisit avant de creuser, en se renseignant en mairie si besoin.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 46 m à 63 m d’altitude ; la mairie est à 48 m.

Sur un sol aussi plat, l’eau de pluie stagne si on ne lui donne pas de pente : c’est le réglage au laser qui fait qu’une cour ne fait plus mare.

Au recensement 2023, Brou-sur-Chantereine compte 2 613 logements d’après l’INSEE, dont 25 % de maisons.

Avec 5 196 habitants pour 4,4 km², la densité y est de 1 188 habitants au km².

L’âge des maisons, d’après l’INSEE : 56 % ont été achevées avant 1971 et 17 % depuis 1991.

Une maison ancienne avec un sous-sol : le drainage au pied des murs se pose après les avoir dégagés jusqu’en bas, puis on remblaie au gravier.