Terrassement de maison et VRD à Tournan-en-Brie

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Tournan-en-Brie : à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 5 en exposition forte et 3 en exposition moyenne.

Géorisques retient ce risque pour la commune, au niveau « important ».

La sécheresse a valu 3 reconnaissances de catastrophe naturelle à Tournan-en-Brie : des épisodes commencés en 1989, 2003 et 2020.

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1983, 2016, 2018 et 2024.

Une cour qui fait mare, une descente de gouttière qui crache au pied du mur : on reprend la pente, on raccorde, et l’eau part vers le fossé ou le réseau.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 87 m à 114 m d’altitude ; la mairie est à 99 m.

Un relief modéré : une maison en bas de pente reçoit l’eau du terrain d’au-dessus, qu’une tranchée drainante peut arrêter avant le mur.

À Tournan-en-Brie, l’INSEE dénombre 3 689 logements au recensement 2023 : 52 % de maisons.

Avec 8 274 habitants pour 15,5 km², la densité y est de 534 habitants au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 30 % ont été achevées avant 1971 et 38 % depuis 1991.

Une maison récente se viabilise par des tranchées depuis la rue : eau, électricité, téléphone et égout, puis le terrain remis à plat.