Terrassement et VRD à Thiais

Sur la carte d’exposition aux argiles (Géorisques), Thiais se lit ainsi : à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 1 en exposition forte et 7 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

Là où l’exposition est moyenne ou forte, une étude du sol est obligatoire à la vente d’un terrain constructible, et une seconde, de conception, avant le contrat de construction d’une maison : les fondations se creusent à la profondeur qu’elle indique.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1988, 1992, 2001 et 2021.

Un drain ne sert que s’il débouche quelque part : la sortie de l’eau se choisit avant de creuser, en se renseignant en mairie si besoin.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 44 m à 94 m d’altitude ; la mairie est à 63 m.

Entre le haut et le bas de la commune, l’eau de pluie a de quoi couler : la pente d’un jardin vers la maison se reprend, ou se coupe par une tranchée drainante.

Au recensement 2023, Thiais compte 15 272 logements d’après l’INSEE, dont 20 % de maisons.

Avec 32 918 habitants pour 6,4 km², la densité y est de 5 124 habitants au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 45 % ont été achevées avant 1971 et 25 % depuis 1991.

Dans une maison ancienne, les évacuations ne sortent pas toujours au même endroit : avant un raccordement à l’égout, on retrouve celles de la cuisine, de la salle de bains et des WC.