Terrassement de maison et VRD à Magny-le-Hongre

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Magny-le-Hongre : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 3 en exposition forte et 5 en exposition moyenne.

Le niveau que Géorisques retient pour Magny-le-Hongre : « important ».

Quand la terre sèche, elle se rétracte sous les fondations : à Magny-le-Hongre, la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle 3 fois (épisodes commencés en 2003, 2018 et 2022).

En exposition moyenne ou forte, vendre un terrain à bâtir demande une étude géotechnique préalable, et faire construire une maison, une étude de conception : c’est sur elle que se règle la fouille des fondations.

2 reconnaissances de catastrophe naturelle ont visé des inondations ou des coulées de boue à Magny-le-Hongre (1983 et 2021).

Avant de creuser un sous-sol ou de poser un drain, on regarde où l’eau peut partir : un fossé, le réseau de la rue quand la commune l’accepte, ou un puisard si le sol absorbe.

À Magny-le-Hongre, d’un point relevé à l’autre (20 en tout, altimétrie de l’IGN), l’altitude passe de 80 m à 134 m, avec 118 m à la mairie.

Ni plat ni raide : une plateforme de maison se règle au laser, et une allée qui monte se garde de raviner avec un fond bien compacté.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 4 149 logements à Magny-le-Hongre, dont 45 % de maisons.

Avec 9 060 habitants pour 4,7 km², la densité y est de 1 940 habitants au km².

Parmi les maisons habitées à l’année, 2 % ont été achevées avant 1971 et 94 % depuis 1991.

Après la maison viennent les abords : la terre végétale remise autour, l’allée montée en couches compactées, la cour réglée en pente.