Terrassement, VRD et assainissement à Bailly-Romainvilliers

À Bailly-Romainvilliers, Géorisques cartographie l’exposition du sol au retrait-gonflement des argiles : à la mairie, l’exposition est moyenne et les 8 points relevés à travers la commune sont tous en exposition moyenne.

Le niveau que Géorisques retient pour Bailly-Romainvilliers : « important ».

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

Inondations et coulées de boue : 2 reconnaissances de catastrophe naturelle à Bailly-Romainvilliers, pour des épisodes de 1983 et 2021.

Un sous-sol se creuse en pensant à l’eau : drain posé au pied des murs dans le gravier et la toile, regards pour le surveiller, sortie choisie d’avance.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 127 m à 140 m d’altitude ; la mairie est à 136 m.

Un terrain presque plat : l’eau ne part pas toute seule. Une cour ou une allée se règle avec une légère pente vers une grille ou le bord du terrain, loin de la maison.

Au recensement 2023, Bailly-Romainvilliers compte 4 463 logements d’après l’INSEE, dont 46 % de maisons.

6 980 habitants sur 8,5 km² : 819 habitants au km².

L’âge des maisons, d’après l’INSEE : 5 % ont été achevées avant 1971 et 87 % depuis 1991.

Après la maison viennent les abords : la terre végétale remise autour, l’allée montée en couches compactées, la cour réglée en pente.