Terrassement, VRD et assainissement aux Pavillons-sous-Bois

Le BRGM a cartographié les argiles qui gonflent à l’humidité et se rétractent à la sécheresse ; aux Pavillons-sous-Bois, à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 3 en exposition forte et 5 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

Quand la terre sèche, elle se rétracte sous les fondations : aux Pavillons-sous-Bois, la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle 5 fois (épisodes commencés en 1989, 1991, 1993, 2003 et 2020).

Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi demande une étude géotechnique à la vente d’un terrain à bâtir, puis une étude de conception avant de signer la construction d’une maison : c’est elle qui fixe la profondeur des fondations que l’on creuse.

Parmi les risques que Géorisques retient aux Pavillons-sous-Bois : l’inondation.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, d’épisodes de 1983 à 2018.

Pour un garage qui prend l’eau ou un mur enterré humide, tout se joue à la sortie de l’eau : drain au pied du mur, gouttières raccordées, puis l’eau menée loin de la maison.

La mairie des Pavillons-sous-Bois est à 59 m d’altitude ; sur les 20 points relevés par l’IGN, le sol descend jusqu’à 51 m et monte jusqu’à 61 m.

Terrain plat : une partie des terres d’une fouille peut servir à remblayer sur place, et l’eau de pluie a besoin d’une pente qu’on lui donne.

Au recensement 2023, Les Pavillons-sous-Bois compte 11 122 logements d’après l’INSEE, dont 38 % de maisons.

La commune compte 25 804 habitants sur 2,9 km², soit 8 831 au km².

L’âge des maisons, d’après l’INSEE : 65 % ont été achevées avant 1971 et 17 % depuis 1991.

Dans une maison ancienne, les évacuations ne sortent pas toujours au même endroit : avant un raccordement à l’égout, on retrouve celles de la cuisine, de la salle de bains et des WC.