Terrassement de maison et VRD à Guermantes

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Guermantes : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 1 en exposition forte et 7 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

Quand la terre sèche, elle se rétracte sous les fondations : à Guermantes, la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle une fois (épisode commencé en 2003).

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1983 et 2018.

Un drain ne sert que s’il débouche quelque part : la sortie de l’eau se choisit avant de creuser, en se renseignant en mairie si besoin.

La mairie de Guermantes est à 100 m d’altitude ; sur les 20 points relevés par l’IGN, le sol descend jusqu’à 100 m et monte jusqu’à 121 m.

Un relief modéré : une maison en bas de pente reçoit l’eau du terrain d’au-dessus, qu’une tranchée drainante peut arrêter avant le mur.

À Guermantes, l’INSEE dénombre 480 logements au recensement 2023 : 87 % de maisons.

Avec 1 153 habitants pour 1,3 km², la densité y est de 915 habitants au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 7 % ont été achevées avant 1971 et 22 % depuis 1991.

Entre le bâti ancien et les maisons plus récentes, les chantiers changent : raccordement à l’égout ici, plateforme de maison neuve là.