Terrassement de maison et VRD à Bussy-Saint-Georges

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Bussy-Saint-Georges : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 4 en exposition forte et 4 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

À Bussy-Saint-Georges, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 3 fois pour la sécheresse, pour des épisodes commencés en 1992, 2003 et 2020.

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

Inondations et coulées de boue : 1 reconnaissance de catastrophe naturelle à Bussy-Saint-Georges, pour un épisode de 1983.

Un sous-sol se creuse en pensant à l’eau : drain posé au pied des murs dans le gravier et la toile, regards pour le surveiller, sortie choisie d’avance.

La mairie de Bussy-Saint-Georges est à 108 m d’altitude ; sur les 20 points relevés par l’IGN, le sol descend jusqu’à 102 m et monte jusqu’à 132 m.

Ni plat ni raide : une plateforme de maison se règle au laser, et une allée qui monte se garde de raviner avec un fond bien compacté.

Au recensement 2023, Bussy-Saint-Georges compte 12 394 logements d’après l’INSEE, dont 26 % de maisons.

Avec 27 498 habitants pour 15,3 km², la densité y est de 1 800 habitants au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 5 % ont été achevées avant 1971 et 80 % depuis 1991.

Une maison récente se viabilise par des tranchées depuis la rue : eau, électricité, téléphone et égout, puis le terrain remis à plat.