Terrassement de maison et VRD à Épinay-sous-Sénart

Ce que montre la carte des argiles de Géorisques à Épinay-sous-Sénart : à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 4 en exposition forte et 4 en exposition moyenne.

Géorisques retient ce risque pour la commune, au niveau « important ».

Les arrêtés de catastrophe naturelle le confirment : 3 reconnaissances pour la sécheresse à Épinay-sous-Sénart, pour des épisodes commencés en 1991, 2003 et 2020.

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

Géorisques retient pour Épinay-sous-Sénart le risque d’inondation.

De 1983 à 2021, 8 reconnaissances de catastrophe naturelle pour des inondations ou des coulées de boue à Épinay-sous-Sénart.

Un sous-sol se creuse en pensant à l’eau : drain posé au pied des murs dans le gravier et la toile, regards pour le surveiller, sortie choisie d’avance.

Les 20 points relevés dans la commune s’étagent de 41 m à 85 m d’altitude (IGN) ; 48 m à la mairie.

Des pentes douces : à l’orage, l’eau descend vers les terrains d’en bas. Gouttières raccordées et pente de la cour reprise suffisent souvent ; sinon, un drain l’arrête avant le mur.

4 641 logements à Épinay-sous-Sénart selon l’INSEE (recensement 2023), dont 18 % de maisons.

La commune compte 11 611 habitants sur 3,6 km², soit 3 237 au km².

Parmi les maisons habitées à l’année, 47 % ont été achevées avant 1971 et 12 % depuis 1991.

Autour d’une maison ancienne, une extension se creuse contre le mur existant sans descendre sous ses fondations, et les tuyaux se cherchent à la main.