Terrassement de maison et VRD à Ballancourt-sur-Essonne

Sur la carte d’exposition aux argiles (Géorisques), Ballancourt-sur-Essonne se lit ainsi : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 6 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

À Ballancourt-sur-Essonne, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois pour la sécheresse, pour des épisodes commencés en 1989, 1991, 1993, 1996, 2006 et 2018.

Là où l’exposition est moyenne ou forte, une étude du sol est obligatoire à la vente d’un terrain constructible, et une seconde, de conception, avant le contrat de construction d’une maison : les fondations se creusent à la profondeur qu’elle indique.

Parmi les risques que Géorisques retient à Ballancourt-sur-Essonne : l’inondation.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1982, 1983, 1991, 1996, 1999 et 2016.

Pour un garage qui prend l’eau ou un mur enterré humide, tout se joue à la sortie de l’eau : drain au pied du mur, gouttières raccordées, puis l’eau menée loin de la maison.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 47 m à 116 m d’altitude ; la mairie est à 65 m.

Avec autant de dénivelé d’un bout à l’autre de la commune, un terrain peut être en pente : plateforme taillée dans la pente pour une maison, talus retenu par un enrochement, eau de ruissellement menée loin des murs.

Au recensement 2023, Ballancourt-sur-Essonne compte 3 711 logements d’après l’INSEE, dont 66 % de maisons.

Avec 8 191 habitants pour 11,4 km², la densité y est de 718 habitants au km².

Les maisons occupées toute l’année, par âge : 31 % ont été achevées avant 1971 et 38 % depuis 1991.

Autour d’une maison récente, une allée, une terrasse ou une piscine se posent sur un fond décaissé et compacté, qui ne doit pas bouger.