Terrassement de maison et VRD à Fresnes

Sur la carte d’exposition aux argiles (Géorisques), Fresnes se lit ainsi : à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 4 en exposition forte et 4 en exposition moyenne.

Le niveau que Géorisques retient pour Fresnes : « important ».

À Fresnes, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois pour la sécheresse, d’épisodes commencés de 1989 à 2020.

Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi demande une étude géotechnique à la vente d’un terrain à bâtir, puis une étude de conception avant de signer la construction d’une maison : c’est elle qui fixe la profondeur des fondations que l’on creuse.

À Fresnes, Géorisques compte l’inondation parmi les risques de la commune.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois pour des inondations ou des coulées de boue, d’épisodes de 1988 à 2018.

Un sous-sol se creuse en pensant à l’eau : drain posé au pied des murs dans le gravier et la toile, regards pour le surveiller, sortie choisie d’avance.

À Fresnes, d’un point relevé à l’autre (20 en tout, altimétrie de l’IGN), l’altitude passe de 46 m à 88 m, avec 68 m à la mairie.

Entre le haut et le bas de la commune, l’eau de pluie a de quoi couler : la pente d’un jardin vers la maison se reprend, ou se coupe par une tranchée drainante.

À Fresnes, l’INSEE dénombre 12 536 logements au recensement 2023 : 12 % de maisons.

La commune compte 29 528 habitants sur 3,6 km², soit 8 314 au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 62 % ont été achevées avant 1971 et 20 % depuis 1991.

Dans une maison ancienne, les évacuations ne sortent pas toujours au même endroit : avant un raccordement à l’égout, on retrouve celles de la cuisine, de la salle de bains et des WC.