Terrassement de maison et VRD à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit à Aubepierre-Ozouer-le-Repos : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 2 en exposition forte et 6 en exposition moyenne.

Géorisques retient ce risque pour la commune, au niveau « important ».

Là où l’exposition est moyenne ou forte, une étude du sol est obligatoire à la vente d’un terrain constructible, et une seconde, de conception, avant le contrat de construction d’une maison : les fondations se creusent à la profondeur qu’elle indique.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, pour des épisodes de 1983 et 2016.

Pour un garage qui prend l’eau ou un mur enterré humide, tout se joue à la sortie de l’eau : drain au pied du mur, gouttières raccordées, puis l’eau menée loin de la maison.

Les 20 points relevés dans la commune s’étagent de 87 m à 120 m d’altitude (IGN) ; 114 m à la mairie.

Des pentes douces : à l’orage, l’eau descend vers les terrains d’en bas. Gouttières raccordées et pente de la cour reprise suffisent souvent ; sinon, un drain l’arrête avant le mur.

Au recensement 2023, Aubepierre-Ozouer-le-Repos compte 405 logements d’après l’INSEE, dont 94 % de maisons.

984 habitants sur 26,8 km² : 37 habitants au km².

Côté âge, parmi les maisons occupées à l’année : 47 % ont été achevées avant 1971 et 25 % depuis 1991.

Autour d’une maison ancienne, une extension se creuse contre le mur existant sans descendre sous ses fondations, et les tuyaux se cherchent à la main.