Terrassement de maison et VRD à Ballainvilliers

À Ballainvilliers, Géorisques cartographie l’exposition du sol au retrait-gonflement des argiles : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 5 en exposition moyenne et 3 en exposition faible.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

À Ballainvilliers, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 3 fois pour la sécheresse, pour des épisodes commencés en 1992, 1993 et 1996.

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

Parmi les risques que Géorisques retient à Ballainvilliers : l’inondation.

L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois pour des inondations ou des coulées de boue, d’épisodes de 1983 à 2022.

Pour un garage qui prend l’eau ou un mur enterré humide, tout se joue à la sortie de l’eau : drain au pied du mur, gouttières raccordées, puis l’eau menée loin de la maison.

À Ballainvilliers, d’un point relevé à l’autre (20 en tout, altimétrie de l’IGN), l’altitude passe de 67 m à 102 m, avec 75 m à la mairie.

Un relief modéré : une maison en bas de pente reçoit l’eau du terrain d’au-dessus, qu’une tranchée drainante peut arrêter avant le mur.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 2 019 logements à Ballainvilliers, dont 61 % de maisons.

4 904 habitants sur 4 km² : 1 232 habitants au km².

Parmi les maisons habitées à l’année, 14 % ont été achevées avant 1971 et 53 % depuis 1991.

Autour d’une maison récente, une allée, une terrasse ou une piscine se posent sur un fond décaissé et compacté, qui ne doit pas bouger.