Terrassement de maison et VRD au Mesnil-Saint-Denis

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, publiée par Géorisques, le dit au Mesnil-Saint-Denis : à la mairie, l’exposition est moyenne et sur 8 points relevés à travers la commune, 4 en exposition forte et 4 en exposition moyenne.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques classe ce risque « important ».

Au Mesnil-Saint-Denis, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 8 fois pour la sécheresse, d’épisodes commencés de 1989 à 2022.

Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi demande une étude géotechnique à la vente d’un terrain à bâtir, puis une étude de conception avant de signer la construction d’une maison : c’est elle qui fixe la profondeur des fondations que l’on creuse.

Inondations et coulées de boue : 2 reconnaissances de catastrophe naturelle au Mesnil-Saint-Denis, pour des épisodes de 2016 et 2024.

Avant de creuser un sous-sol ou de poser un drain, on regarde où l’eau peut partir : un fossé, le réseau de la rue quand la commune l’accepte, ou un puisard si le sol absorbe.

Sur 20 points relevés par l’IGN à travers la commune, le terrain va de 136 m à 175 m d’altitude ; la mairie est à 173 m.

Ni plat ni raide : une plateforme de maison se règle au laser, et une allée qui monte se garde de raviner avec un fond bien compacté.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 3 197 logements au Mesnil-Saint-Denis, dont 71 % de maisons.

Avec 7 276 habitants pour 9,1 km², la densité y est de 802 habitants au km².

Les maisons occupées toute l’année, par âge : 42 % ont été achevées avant 1971 et 13 % depuis 1991.

Entre le bâti ancien et les maisons plus récentes, les chantiers changent : raccordement à l’égout ici, plateforme de maison neuve là.