Terrassement de maison et VRD à Bois-le-Roi

Sur la carte d’exposition aux argiles (Géorisques), Bois-le-Roi se lit ainsi : à la mairie, l’exposition est forte et sur 8 points relevés à travers la commune, 3 en exposition forte et 5 en exposition moyenne.

Géorisques retient ce risque pour la commune, au niveau « important ».

Quand la terre sèche, elle se rétracte sous les fondations : à Bois-le-Roi, la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle 5 fois (épisodes commencés en 1989, 1991, 1993 et 2018).

Sur ces sols, la règle est nationale : étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible, étude de conception avant de construire une maison. La fouille des fondations suit ce qu’elle prescrit, ni plus ni moins.

Parmi les risques que Géorisques retient à Bois-le-Roi : l’inondation.

5 reconnaissances de catastrophe naturelle ont visé des inondations ou des coulées de boue à Bois-le-Roi (1983, 1997, 2013, 2016 et 2018).

Un sous-sol se creuse en pensant à l’eau : drain posé au pied des murs dans le gravier et la toile, regards pour le surveiller, sortie choisie d’avance.

Les 20 points relevés dans la commune s’étagent de 39 m à 89 m d’altitude (IGN) ; 66 m à la mairie.

Un relief modéré : une maison en bas de pente reçoit l’eau du terrain d’au-dessus, qu’une tranchée drainante peut arrêter avant le mur.

À Bois-le-Roi, l’INSEE dénombre 2 775 logements au recensement 2023 : 86 % de maisons.

Avec 6 072 habitants pour 6,9 km², la densité y est de 875 habitants au km².

Les maisons occupées toute l’année, par âge : 50 % ont été achevées avant 1971 et 19 % depuis 1991.

Une maison ancienne avec un sous-sol : le drainage au pied des murs se pose après les avoir dégagés jusqu’en bas, puis on remblaie au gravier.